Les circonstances s'avèrent être profitables. En 1861, la Guerre civile américaine éclate créant une demande extraordinaire de papier journal et une hausse des prix du papier. Avec les bénéfices, la Angus, Logan & Co. construit sa première usine à Windsor. En effet, Windsor Mills (nom utilisé pour le village de Windsor jusqu'en 1914) possède deux caractéristiques déterminantes. Au confluent des rivières Watopeka et Saint-François se trouve des chutes d'une dénivellation de quarante-deux pieds. Pour la technologie de la roue à eau de l'époque, elles sont une grande source de pouvoir hydraulique. La présence du chemin de fer le Grand Tronc, dont le parcours avait rejoint Windsor Mills en 1852 et qui se prolongeait aussi loin que Portland, Maine, s'avère être un deuxième élément décisif.